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常見問題
一般合建跟代理實施者全案管理的不同？
傳統合建就是建商出資金，地主出土地共同合作興建，而出資方為主導方通常地主無法參與建案設計決策，只能被動分配房子，而建商出資需有一定獲利(通常為該建案總成本的20~30%)，進而稀釋掉地主原本的利潤
全案管理則是由建經協助地主自地自建，開發完全部獲利都留在原地主身上，不用與建商分配，又有專業團隊協助配合，地主全程都可以參與過程以及自行決策，全案成本和進度公開透明。
地主要自己出錢嗎? 要出多少?
自地自建的重建成本目前多由地主以土地作為擔保抵押向銀行辦理融資貸款全額支付， 重建完成後再透過銷售分配到的房地來償還貸款。 透過融資的幫忙，地主除前期規劃費用及簽約款外， 基本上不須額外由口袋內拿出現金來參與重建。
- 融資範圍一般包含： 營建費用、拆遷安置費用、權變費用、利息、稅費、銷售管理費等
- 前期規劃費用一般用來支付： 房地結構鑑定、權利變換估價、建築初步規劃等[約佔總重建成本的3%]
為什麼沒有提供租金補貼? 重建時間租房費用/損失的店面租金怎麼辦?
自地自建的開發成本是由所有地主共同出資，最後開發效益也才能100%留在自己身上。
租金補貼(拆遷安置費用)也算是重建成本的一項， 自地自建案通常以下列兩種情況最常見：
- 需要租金補貼者，可以用融資方式借出來，以融資資金支付租金補貼費用。
- 不需額外租金補貼者(已有其他住家或租房)，則不須另提列此項成本
無論是否需要租金補貼，自地自建案的各項費用都是地主從自己的重建獲利中去支付，影響的即是日後房地分配價值多寡。
如果現有的房子正在收租，實際會受到影響的階段只有工程期間(約2~3年不等，視個案狀況)；
換個角度想，未來新屋的出租效益將比舊屋更高，
現在受影響的房租/店租是必要的投資成本。
為什麼不能先提供估價跟建築圖面? 這樣怎麼評估?
我們在前期提供的評估說明報告即包含容積獎勵估算、建築規劃、重建成本試算、開發效益等，相信可幫助地主們了解此重建案的大致全貌。
然而，精確的分配估價及建築圖面繪製都有一定作業時間和成本支出，為避免日後產生不必要誤會，
國泰建經的工作流程都是與地主簽約確認合作後，才委任專業估價師與建築師提供地主正確的分配價值與建築規劃。 如地主有共識希望先取得估價或圖面資料，也可以先按比例先行出資支付相關費用，後續再由融資金額中扣除。
誰來決定分配原則?
操之在己：每一位地主朋友共同決定分配原則。
自地自建的最大好處就是地主決策性高，地主們可以依照實際需求共同決定建築設計及分配方式，一起打造最適合每個人的家。
- 要多少人要自住、出租投資？一層幾戶？幾戶大坪數/小坪數？
- 公設比是否合理？公設空間如交誼廳、健身房是否需要？
- 價值分配方式：地主協議分配？估價權利變換？
- 選屋原則：一般多以原位置、原樓層為原則選屋，或採登記制，如同一戶有兩人以上登記，則抽籤登記。
為什麼室內面積換不回一坪? 如果要換回要貼多少錢?
全案管理重建後的實際分配坪數取決於容積獎勵、重建成本、公設比例(建築設計)、預估售價、基地容積限制等綜合因素影響而有變動，所能分回的「室內面積」可能會被壓縮。
然而室內面積縮小並不代表整體價值變小， 整體價值其實是增加的， 更重要的是換回一個更安全便利的居住空間。
一樓店面戶面積縮小怎麼辦?
由於現行建築法規建蔽率的限制，新建物的可建築範圍會縮小， 原1F店面通常無法維持原本面積
一般來說可以利用兩種方式來維持原1F住戶權益：
現在房子已經有貸款了 還能再融資嗎?
既有貸款的房地仍可辦理融資，建議一併辦理轉貸作業
國泰建經承作的所有重建案，都會將全數融資款項辦理銀行信託，專款專用，保障所有地主權利。 地主的既有房貸，會一併轉到最後承作本案的融資信託銀行，後續連同融資款，一併轉到信託專戶管理。
之後權利變換(估價)分配時，既有房貸相關的內容會登載於更新後的房地上，不會影響各自應分配的價值。
蓋完後如果房子賣不掉怎麼辦?
既有貸款的房地仍可辦理融資，建議一併辦理轉貸作業
如果重建完成以後房市價格不如預期， 地主也可以將房地辦理低利的成屋貸款 ，待好時機慢慢銷售。